Ипотечное кредитование жилья для многих сегодня является, наверное, единственным из вариантов приобрести собственную жилплощадь, не имея нужной суммы наличных денег для покупки. Однако, купить квартиру в кредит в столице или Подмосковье не всегда могут даже москвичи, имеющие официально оформленную «приличную» заработную плату. Покупка квартиры становится возможна только при условии, что купленное жилье будет являться залогом по ипотеке, либо в залог можно предложить для банка имеющуюся у вас жилплощадь.

Многие банки в своем арсенале имеют такой кредитный продукт, как ипотечное кредитование жилья, однако, предоставляя возможность купить квартиру в кредит в Москве или Подмосковье, только некоторые предлагают действительно удобные и выгодные условия для оформления и покупки квартиры по ипотеке.

Приобретая недвижимость в кредит по ипотеке, подбирайте банк или кредитную организацию, которые не только смогут оформить покупку жилья, но и предложат вам максимально удобные, выгодные условия кредитования. Решившись на такой ответственный шаг нужно понимать, что понадобится приложить много усилий и времени для оформления и погашения такого кредита.

Какие могут предложить условия по ипотеке?

Обращаем ваше внимание на то, что от момента «обратились за кредитом на квартиру» до «всё, мы заселились, теперь можно отпраздновать новоселье» может пройти довольно много времени, до нескольких месяцев. Поэтому, с целью ускорения всей этой процедуры, можно обратиться к специалистам в кредитную организацию, которые помогут подобрать то, что подойдет именно вам.

Обращайте внимание на такие желательные условия при выборе:

  • размер кредита может быть предложен в районе 3-5 млн. рублей (при выплатах 25-55 тыс. рублей в месяц) или же любой, достаточный для покупки жилья;
  • срок погашения ипотеки – чем больше, тем для вас возможней будет оформить и погасить кредит при невысоком уровне официально имеющихся и подтвержденных доходов. В отдельных случаях может достигать до 40-50 лет;
  • какую часть суммы нужно будет заплатить при получении ипотеки. Сумма может составлять до 40% полной стоимости. Но не у всех банков это является требованием. Кредитные организации могут предложить кредит без первоначального взноса;
  • размер указываемых доходов. Кредитные организации примут к рассмотрению – официальную зарплату, подтвержденную справками: 2НДФЛ, в свободной форме, по форме банка. При наличии — ценные бумаги, имеющуюся у вас ценную собственность. Кроме ваших доходов учитывается доход мужа/жены, расчеты кредита будут проводиться по совокупному доходу семьи. Кроме этого могут приниматься к рассмотрению доходы других членов семьи и даже ваших друзей, согласившихся выступить поручителем по ипотеке. Следует учитывать, что ежемесячные выплаты от совокупного дохода не должны превышать 35-45%;
  • общий трудовой и непрерывный последний стаж работы;
  • необходимость регистрации в регионе покупки жилья или нет;
  • как быстро пройдет оформление и покупка (экспресс-ипотека по двум документам);
  • согласие кредитора и оформление при наличии в прошлом просрочек и «запятнанной кредитной истории».

Порядок оформления ипотеки

Как говорилось выше, купить квартиру в кредит прямо сегодня не получится. От момента подачи заявки до заселения проходит много этапов оформления.

Назовем их по порядку.

  1. Обращение в банк, и подача полного требуемого банком пакета документов.
  2. Оценка жилья независимой фирмой и определение окончательной суммы кредита.
  3. Страхование приобретаемого жилья. Банки могут требовать от заемщика оформления страхования его здоровья и жизни.
  4. Оформление договора на купленное жилье.
  5. Подача документов в государственные органы для оформления права собственности.
  6. Заселение в купленное жилье.

Купить квартиру в кредит в Москве или Подмосковье в некоторых случаях можно быстро, оформив экспресс-ипотеку. Однако кредитные организации тогда требуют начального внесения определенной суммы, до 40% полной стоимости.